BGH: Untervermietung eines Wohnungsteils kann auch bei Nebenwohnung erlaubt sein

Bundesgerichtshof Urteil vom 23.11.2005 Az. VIII ZR 4/05 Eingepflegt am 24.03.2026

BGH VIII ZR 4/05: Untervermietung eines Teils der Wohnung kann bei berechtigtem Interesse erlaubt sein.

BGH: Untervermietung eines Wohnungsteils kann auch bei Nebenwohnung erlaubt sein

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 23. November 2005 die Rechte von Mietern bei der Untervermietung eines Teils der Wohnung gestärkt. Das berechtigte Interesse an Untervermietung hängt nicht schematisch davon ab, ob die Wohnung der einzige Lebensmittelpunkt ist.

Worum ging es?

Mieter wollten einzelne Zimmer ihrer Wohnung untervermieten. Der Vermieter verweigerte die Zustimmung. Die Vorinstanzen stellten stark darauf ab, ob die Wohnung weiterhin den Lebensmittelpunkt der Mieter bildete.

Kernaussage des BGH

Der BGH machte deutlich, dass § 553 BGB nicht zu eng ausgelegt werden darf. Ein berechtigtes Interesse kann aus wirtschaftlichen oder persönlichen Gründen entstehen. Entscheidend bleibt, dass nur ein Teil des Wohnraums überlassen wird und keine überwiegenden Interessen des Vermieters entgegenstehen.

Praxisfolge: Vermieter dürfen eine Untervermietung nicht pauschal ablehnen. Sie müssen die konkreten Umstände prüfen.

Gesetzliche Einordnung

Die Entscheidung konkretisiert § 553 BGB. Eine vollständige Weitergabe der Wohnung ist anders zu bewerten als die Überlassung einzelner Räume. Bei unerlaubter vollständiger Weitergabe können dagegen Kündigungsfragen nach § 543 BGB oder § 573 BGB entstehen.

Passende Ratgeber

Zur Vertiefung passen Untervermietung: Erlaubnis und typische Fehler sowie Mietvertrag prüfen.

Fazit

Das Urteil ist mieterfreundlich, aber kein Freifahrtschein. Der Anspruch auf Erlaubnis besteht nur bei berechtigtem Interesse, teilweiser Überlassung und Zumutbarkeit für den Vermieter.