BGH: Wohnungseigentümergemeinschaft bleibt für Balkonsanierung zuständig
Bundesgerichtshof, 2026-04-24, Az. V ZR 102/24: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
Mietrecht Urteile
Urteile im Mietrecht
Aktuelle Entscheidungen aus dem Mietrecht übersichtlich an einem Ort. Mit Volltextsuche, Aktenzeichen, Gericht und Urteilstag statt der üblichen Suchfeld-Deko ohne Nutzen.
LG Lübeck: Betriebskostenabrechnung beim Einfamilienhaus mit geringeren formellen Anforderungen
LG Lübeck, Urteil vom 30.03.2026: Bei vermieteten Einfamilienhäusern können geringere formelle Anforderungen an Betriebskostenabrechnungen gelten.
OLG Karlsruhe: Wartungskosten im Gewerbemietvertrag auch ohne starre Obergrenze umlagefähig
OLG Karlsruhe, Urteil vom 27.03.2026: Wartungskosten können im Gewerbemietvertrag bei klarer Klausel auch ohne starre Obergrenze umlagefähig sein.
BGH: WEG muss vor Erhaltungsmaßnahmen nicht immer drei Vergleichsangebote einholen
Bundesgerichtshof, 2026-03-27, Az. V ZR 7/25: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
LG Frankfurt: Anspruch auf Umsetzung eines gefassten WEG-Beschlusses
Landgericht Frankfurt am Main, 2026-03-25, Az. 2-13 S 107/24: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Gebrauchsgewährung und Aufzugsausfall im Mehrfamilienhaus
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 152/05: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Bauliche Veränderungen des Mieters und Rückbaupflicht
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 28/17: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Vertragsgemäßer Gebrauch und Grenzen bei intensiver Nutzung der Wohnung
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 37/07: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Zimmervermietung und Einordnung als Wohnraummietrecht
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 376/13: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Ordentliche Kündigung trotz Schonfristzahlung
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 573/15: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durch Dritte aus dem Bereich des Mieters
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 289/13: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Anbietpflicht und weitere Wohnung im selben Objekt
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 292/07: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Eigenbedarf für Angehörige und Begründungsanforderungen
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 317/10: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mieterhöhungsverlangen und Vergleichswohnungen müssen prüfbar sein
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 267/08: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mieterhöhungsverlangen und Bezugnahme auf den Mietspiegel
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 110/11: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Hausmeisterkosten und Abgrenzung zu Verwaltungstätigkeiten
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 27/07: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Betriebskostenumlage für neu entstehende Kostenarten
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 167/03: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Belegeinsicht vor Zahlung einer Betriebskostennachforderung
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 78/05: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Kleinreparaturen nur für häufig genutzte Gegenstände
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 91/88: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mieterhöhung nach Modernisierung und Begrenzung der Belastung
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 263/18: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mietpreisbremse und Rüge bei Inkassodurchsetzung
Bundesgerichtshof, Datum offen, Az. VIII ZR 7/21: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
OLG Nürnberg: Keine Berufung auf Schriftformmangel bei Kenntnis der tatsächlichen Nutzung
OLG Nürnberg, Beschluss vom 24.03.2026: Kennt der Erwerber die tatsächliche Nutzung, kann die Berufung auf § 550 BGB treuwidrig sein.
OLG Karlsruhe: Unwirksame fristlose Kündigung kann im Gewerbemietrecht als Abmahnung wirken
Oberlandesgericht Karlsruhe, 2026-03-20, Az. 14 U 128/25: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
AG Essen: Wiederholt verspätete Mietzahlung kann fristlose Kündigung rechtfertigen
AG Essen, Beschluss vom 17.03.2026: Wiederholt verspätete Mietzahlungen können nach Abmahnung eine fristlose Kündigung rechtfertigen.
OLG Oldenburg: Keine automatische Mieterhaftung bei Brand durch E-Bike-Akku
OLG Oldenburg, Hinweisbeschluss vom 12.03.2026: Ohne konkrete Pflichtverletzung haftet eine Mieterin nicht automatisch für einen Brand durch einen E-Bike-Akku.
LG Frankfurt: Änderung des WEG-Kostenverteilerschlüssels nicht schon wegen Mehrbelastung unwirksam
Landgericht Frankfurt am Main, 2026-03-12, Az. 2-13 S 83/25: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Indexklausel in Gewerbemietvertrag kann wegen AGB-Verstoß rückwirkend unwirksam sein
Bundesgerichtshof, 2026-03-11, Az. XII ZR 51/25: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
LG München II: Beharrliche Zutrittsverweigerung kann fristlose Kündigung rechtfertigen
LG München II, Urteil vom 24.02.2026: Beharrliche Zutrittsverweigerung trotz berechtigter Handwerkertermine kann eine fristlose Kündigung rechtfertigen.
AG Lübeck: Eigenbedarf scheitert bei unklarem Nutzungswillen
AG Lübeck, Urteil vom 23.02.2026: Eine Eigenbedarfskündigung scheitert, wenn der Nutzungswille unklar, widersprüchlich oder nicht ausreichend konkret ist.
AG Berlin-Mitte: Schadensersatz bei vorgetäuschtem Eigenbedarf und Mietpreisbremse
AG Berlin-Mitte, Urteil vom 28.01.2026: Schadensersatz bei vorgetäuschtem Eigenbedarf und Rückzahlung überhöhter Miete nach Mietpreisbremse.
BGH: Keine gewinnbringende Untervermietung von Wohnraum ohne berechtigtes Interesse
Bundesgerichtshof, 2026-01-28, Az. VIII ZR 228/23: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Kündigungssperrfrist gilt auch bei Übertragung an Familien-GbR
BGH, Urteil vom 21.01.2026: Die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB kann auch bei Übertragung an eine Familien-GbR Eigenbedarf ausschließen.
AG Bochum: Starre Endrenovierungsklausel ist unwirksam
AG Bochum, Urteil vom 05.01.2026: Eine starre Endrenovierungsklausel ist unwirksam. Ersatz gibt es nur für echte Schäden, nicht für normale Abnutzung.
BGH: Vermieter einer Eigentumswohnung haftet für Mängel am Gemeinschaftseigentum
Bundesgerichtshof, 2025-08-06, Az. VIII ZR 250/23: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Vermieter haftet bei Glätteunfall des Mieters auf Gemeinschaftsfläche
Bundesgerichtshof, 2025-08-06, Az. VIII ZR 250/23: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Strom- und Gasverträge bei separater Zimmervermietung kommen mit dem Vermieter zustande
Bundesgerichtshof, 2025-04-15, Az. VIII ZR 300/23: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Eigenbedarfskündigung bei DDR-Altmietvertrag über Wohnraum
Bundesgerichtshof, 2024-12-16, Az. VIII ZR 15/23: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Eigenbedarfskündigung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts für Gesellschafter zulässig
Bundesgerichtshof, 2024-07-10, Az. VIII ZR 45/19: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Verjährte Schadensersatzforderungen können mit dem Kautionsrückzahlungsanspruch verrechnet werden
Bundesgerichtshof, 2024-07-10, Az. VIII ZR 184/23: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Rückforderung überzahlter Miete bei fehlerhafter Angabe der ortsüblichen Vergleichsmiete
Bundesgerichtshof, 2024-06-05, Az. VIII ZR 150/23: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Neue oder künftig entstehende Betriebskosten können wirksam vereinbart werden
Bundesgerichtshof, 2022-05-11, Az. VIII ZR 379/20: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Corona-Zahlungsrückstände und Kündigungsschutz im Wohnraummietrecht
BGH VIII ZR 8/21: Corona-Zahlungsrückstände, Kündigungsschutz und Mietzahlungspflicht im Wohnraummietrecht.
BGH: Bindung des Mieters an einen vom Vermieter ausgewählten Wärmelieferanten
Bundesgerichtshof, 2021-11-24, Az. VIII ZR 225/20: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Kauf bricht nicht Miete nur bei vergleichbarer Interessenlage
Bundesgerichtshof, 2021-10-27, Az. XII ZR 84/20: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Belegeinsicht umfasst auch Zahlungsbelege zur Betriebskostenabrechnung
BGH VIII ZR 118/19: Mieter dürfen bei Betriebskosten auch Zahlungsbelege prüfen. Bedeutung für Nebenkostenabrechnung und Nachforderungen.
BGH: Kein Ersatz von Erwerbsnebenkosten nach pflichtwidrigem Verhalten des Vermieters
Bundesgerichtshof, 2020-12-09, Az. VIII ZR 238/18: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Kein Ersatz von Maklerkosten nach berechtigter Kündigung des Mieters
Bundesgerichtshof, 2020-12-09, Az. VIII ZR 371/18: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Anspruch auf Schönheitsreparaturen bei unrenoviert überlassener Wohnung und Kostenbeteiligung
Bundesgerichtshof, 2020-07-08, Az. VIII ZR 270/18: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Unrenoviert überlassene Wohnung - Anspruch auf Schönheitsreparaturen gegen den Vermieter
Bundesgerichtshof, 2020-07-08, Az. VIII ZR 163/18: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Modernisierungsmieterhöhung muss ersparte Instandhaltungskosten abziehen
BGH VIII ZR 81/19: Bei Modernisierungsmieterhöhungen sind ersparte Instandhaltungskosten abzuziehen.
BGH: Berliner Mietpreisbremse und Verordnungsermächtigung
Bundesgerichtshof, 2020-05-27, Az. VIII ZR 292/19: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Hohes Alter als Widerspruchsgrund gegen Eigenbedarf
Bundesgerichtshof, 2019-05-22, Az. VIII ZR 167/17: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Härtefall bei Eigenbedarfskündigung und Interessenabwägung
Bundesgerichtshof, 2019-05-22, Az. VIII ZR 180/18: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mieterhöhung trotz geminderter Miete wegen Wohnflächenabweichung
Bundesgerichtshof, 2019-04-17, Az. VIII ZR 33/18: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Wärmebrücken im Altbau sind nicht automatisch ein Mietmangel
BGH, Urteil vom 05.12.2018: Wärmebrücken in Altbauwohnungen sind nicht automatisch ein Mietmangel. Entscheidend sind Standard, Zumutbarkeit und Schimmelrisiko.
BGH: Keine Mietminderung wegen Wärmebrücken bei Einhaltung des damaligen Bauzustands
Bundesgerichtshof, 2018-12-05, Az. VIII ZR 271/17: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Schönheitsreparaturklausel trotz Renovierungsvereinbarung mit Vormieter unwirksam
Bundesgerichtshof, 2018-08-22, Az. VIII ZR 277/16: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Sperrfrist des § 577a BGB bei Erwerbergesellschaften
Bundesgerichtshof, 2018-03-21, Az. VIII ZR 104/17: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Belegeinsicht des Mieters bei bestrittenen Betriebskostenpositionen
Bundesgerichtshof, 2018-03-07, Az. VIII ZR 189/17: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Handschriftliche Betriebskostenklausel und Umlagevereinbarung im Altvertrag
Bundesgerichtshof, 2017-01-25, Az. VIII ZR 249/15: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Fristlose Kündigung nach grober Beleidigung des Vermieters
Bundesgerichtshof, 2016-08-24, Az. VIII ZR 73/16: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Bei Mieterhöhung zählt die tatsächliche Wohnfläche
BGH, Urteil vom 18.11.2015: Bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich.
BGH: Baulärm vom Nachbargrundstück berechtigt nicht immer zur Mietminderung
BGH, Urteil vom 29.04.2015: Baulärm vom Nachbargrundstück ist nicht automatisch ein Mietmangel. Entscheidend sind Umstände, Duldungspflichten und Beweise.
BGH: Quotenabgeltungsklauseln für Schönheitsreparaturen unwirksam
Bundesgerichtshof, 2015-03-18, Az. VIII ZR 242/13: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebener Wohnung formularmäßig nicht wirksam abwälzbar
Bundesgerichtshof, 2015-03-18, Az. VIII ZR 185/14: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Unkündbarkeit wegen unverschuldeter Geldnot verneint
Bundesgerichtshof, 2015-02-04, Az. VIII ZR 175/14: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Auslandsaufenthalt kann Anspruch auf Untervermietung begründen
BGH VIII ZR 349/13: Ein berufsbedingter Auslandsaufenthalt kann ein berechtigtes Interesse an Untervermietung begründen.
BGH: Mietkaution darf während des laufenden Mietverhältnisses nicht für streitige Forderungen verwertet werden
BGH, Urteil vom 07.05.2014: Während des laufenden Mietverhältnisses darf die Kaution bei streitigen Forderungen nicht einfach verwertet werden.
BGH: Normale Untervermietungserlaubnis erlaubt keine Feriengäste
BGH VIII ZR 210/13: Eine normale Untervermietungserlaubnis umfasst nicht automatisch Feriengäste oder Kurzzeitvermietung.
BGH: Kündigungsbeschränkung im Mietvertrag bindet auch den Erwerber
Bundesgerichtshof, 2013-10-16, Az. VIII ZR 57/13: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung im Mietvertrag unwirksam
Bundesgerichtshof, 2013-03-20, Az. VIII ZR 168/12: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Erbenhaftung für Forderungen aus dem Mietverhältnis
Bundesgerichtshof, 2013-01-23, Az. VIII ZR 68/12: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Haustierklausel im Formularmietvertrag braucht Interessenabwägung
BGH VIII ZR 329/11: Haustierklauseln im Formularmietvertrag müssen eine Interessenabwägung ermöglichen.
BGH: Ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs auch unterhalb der fristlosen Kündigungsschwelle möglich
Bundesgerichtshof, 2012-10-10, Az. VIII ZR 107/12: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mietfälligkeitsklausel und wiederholt verspätete Zahlung können Kündigung tragen
Bundesgerichtshof, 2011-09-14, Az. VIII ZR 301/10: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mieter muss Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten darlegen
Bundesgerichtshof, 2011-07-06, Az. VIII ZR 340/10: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Fristlose Kündigung wegen fortdauernd unpünktlicher Mietzahlungen möglich
Bundesgerichtshof, 2011-06-01, Az. VIII ZR 91/10: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mieter darf Mietkaution von Benennung eines insolvenzfesten Kontos abhängig machen
Bundesgerichtshof, 2010-10-13, Az. VIII ZR 98/10: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Anbietpflicht bei Eigenbedarfskündigung im selben Haus
Bundesgerichtshof, 2010-10-13, Az. VIII ZR 78/10: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Erstattung von Rechtsanwaltskosten für Kündigungsschreiben
Bundesgerichtshof, 2010-10-06, Az. VIII ZR 271/09: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Mieterhöhungsverlangen mit Vergleichswohnungen wirksam begründbar
Bundesgerichtshof, 2010-05-06, Az. VIII ZR 99/09: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Farbwahlklausel während der Mietzeit macht Schönheitsreparaturklausel unwirksam
Bundesgerichtshof, 2009-02-18, Az. VIII ZR 166/08: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Unwirksame Farbwahlklausel für neutrale und helle Farben bei Auszug
Bundesgerichtshof, 2008-06-18, Az. VIII ZR 224/07: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Kein Neubeginn der Abrechnungsfrist durch spätere Korrektur
Bundesgerichtshof, 2008-04-09, Az. VIII ZR 84/07: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Zustimmungsvorbehalt für Hunde und Katzen darf Mieter nicht unangemessen benachteiligen
BGH VIII ZR 340/06: Zustimmungsvorbehalte zur Hunde- und Katzenhaltung müssen Mieterinteressen berücksichtigen.
BGH: Isolierte Endrenovierungsklausel im Formularmietvertrag unwirksam
Bundesgerichtshof, 2007-09-12, Az. VIII ZR 316/06: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Bei Schimmel kommt es auf zumutbares Heiz- und Lüftungsverhalten an
BGH, Urteil vom 18.04.2007: Bei Schimmel kommt es auf die Zumutbarkeit des Heiz- und Lüftungsverhaltens sowie die konkrete Beschaffenheit der Wohnung an.
BGH: Vermieter darf angemessenen Teil der Kaution wegen noch offener Betriebskosten zurückhalten
Bundesgerichtshof, 2006-09-13, Az. VIII ZR 105/06: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Rauchen in der Wohnung ist grundsätzlich vertragsgemäß - besenreine Rückgabe reicht
Bundesgerichtshof, 2006-06-28, Az. VIII ZR 124/05: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Starre Fristen bei Schönheitsreparaturen im Formularmietvertrag unwirksam
Bundesgerichtshof, 2006-04-05, Az. VIII ZR 178/05: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Vermieter darf angemessenen Teil der Mietkaution für Betriebskostennachforderungen einbehalten
BGH, Urteil vom 18.01.2006: Vermieter dürfen einen angemessenen Teil der Mietkaution für erwartbare Betriebskostennachforderungen zurückbehalten.
BGH: Untervermietung eines Wohnungsteils kann auch bei Nebenwohnung erlaubt sein
BGH VIII ZR 4/05: Untervermietung eines Teils der Wohnung kann bei berechtigtem Interesse erlaubt sein.
BGH: Formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung wahrt die Frist
Bundesgerichtshof, 2004-11-17, Az. VIII ZR 115/04: verständliche Einordnung mit BGB-Links und passenden Ratgebern.
BGH: Wohnflächenabweichung von mehr als zehn Prozent kann Mietminderung rechtfertigen
BGH, Urteil vom 24.03.2004: Bei einer Wohnflächenabweichung von mehr als zehn Prozent kann ein erheblicher Mietmangel vorliegen.
BGH: Kleinreparaturklausel darf Mieter nicht zur Durchführung von Reparaturen verpflichten
BGH, Urteil vom 06.05.1992: Eine Kleinreparaturklausel darf Mieter nicht verpflichten, Reparaturen selbst durchzuführen oder zu beauftragen.