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Mietrecht Lexikon und Mietrecht Glossar

Heizpflicht

Kein Mieter ist grundsätzlich dazu verpflichtet zu heizen. Wer es mag in der Kälte zu wohnen, kann dies unabhängig davon was der Vermieter oder die Nachbarn dazu meinen tun. Er sollte allerdings darauf achten, dass durch die extreme Unterkühlung der Wohnung keine Frostschäden entstehen.

Der Vermieter ist allerdings dazu verpflichtet die Beheizbarkeit der Wohnung bis zu einem gewissen Grad zu gewährleisten. In welchem Rahmen eine Wohnung immer beheizbar sein sollte, ist nach der DIN 4701 genau geregelt. Sie schreibt folgende Mindestwerte vor:


Der Eigentümer sollte darauf achten diese Werte stets einhalten zu können und im Falle von Fernwärme auch die Bestellungen danach richten.

Sollte die Beheizbarkeit der Wohnung in kalten Monaten eingeschränkt oder überhaupt nicht möglich sein, so sieht das Mietrecht Mietminderungen von 10 bis 100 Prozent vor.