Was ist eine Wohnflächenabweichung?
Von einer Wohnflächenabweichung spricht man, wenn die tatsächliche Wohnfläche der Wohnung von der im Vertrag, Exposé oder in der Abrechnung zugrunde gelegten Fläche abweicht. Das kann für Miete, Betriebskosten und Mängelbewertung relevant sein.
Warum ist der Begriff wichtig?
Die Wohnfläche ist eine wichtige Bezugsgröße im Mietrecht. Weicht sie erheblich ab, kann das Einfluss auf Miethöhe, Nebenkostenverteilung und die Frage haben, ob ein Mangel vorliegt.
Warum gibt es so oft Streit?
Weil Flächenangaben gern erstaunlich selbstbewusst gemacht werden, obwohl die tatsächliche Berechnung oft deutlich komplizierter ist. Menschen sehen einen schrägen Dachraum und denken trotzdem: Das wird schon alles voll zählen.
Praxis-Hinweis
Wer eine Wohnflächenabweichung vermutet, sollte die Berechnungsgrundlage und die tatsächliche Fläche genau prüfen. Schon kleinere Unterschiede können wirtschaftlich relevant werden.