Was ist die Warmmiete?
Die Warmmiete ist die Summe aus Kaltmiete und den zusätzlich geschuldeten Nebenkosten. Häufig sind darin auch Heizkosten enthalten, soweit entsprechende Vorauszahlungen vereinbart wurden.
Warum ist die Unterscheidung wichtig?
Viele Missverständnisse entstehen schon bei der Frage, ob ein genannter Mietbetrag die Kaltmiete oder die Warmmiete meint. Für die tatsächliche monatliche Belastung des Mieters ist die Warmmiete entscheidend. Für viele rechtliche Berechnungen wiederum kommt es auf die Kaltmiete an. Natürlich musste man dafür zwei ähnliche Begriffe schaffen.
Ist Warmmiete immer gleich?
Nein. Wenn Nebenkosten als Vorauszahlungen vereinbart sind, kann sich die tatsächliche Belastung durch Nachzahlungen oder Guthaben nach der Abrechnung verändern. Die vereinbarte monatliche Warmmiete ist also nicht immer das letzte Wort.
Praxis-Hinweis
Bei Wohnungsangeboten und Vertragsverhandlungen sollte immer klar sein, welche Bestandteile in der genannten Warmmiete enthalten sind und welche nicht.