Was ist die Vormiete?
Die Vormiete ist die Miete, die der vorherige Mieter für dieselbe Wohnung gezahlt hat. Sie kann im Mietrecht vor allem dann wichtig werden, wenn es um Neuvermietung, Mietpreisbremse oder die Einordnung einer verlangten Miethöhe geht.
Warum ist sie relevant?
In bestimmten Konstellationen kann die Vormiete Einfluss darauf haben, welche Miete bei einem neuen Vertrag verlangt werden darf. Sie ist daher besonders in angespannten Wohnungsmärkten ein praktischer und rechtlich sensibler Begriff.
Was wird oft missverstanden?
Viele glauben, die Vormiete bestimme automatisch jede neue Miethöhe. So schlicht ist es natürlich nicht. Im Mietrecht wäre Einfachheit schließlich fast schon ein Betriebsunfall.
Praxis-Hinweis
Wer die Bedeutung der Vormiete prüfen will, muss immer den rechtlichen Kontext mitdenken, insbesondere bei Fragen der Mietpreisbremse und zulässiger Ausnahmen.