Was ist ein Umlageschlüssel?
Der Umlageschlüssel bestimmt, nach welchem Maßstab Betriebskosten auf die einzelnen Wohnungen oder Mieter verteilt werden. Er ist ein zentrales Element jeder Nebenkosten- oder Betriebskostenabrechnung.
Warum ist er so wichtig?
Selbst wenn die Gesamtkosten stimmen, kann eine Abrechnung fehlerhaft sein, wenn der falsche Umlageschlüssel verwendet wurde. Genau hier entscheiden sich viele Nachzahlungen oder Guthaben.
Welche Maßstäbe gibt es?
Je nach Vereinbarung oder gesetzlicher Grundlage kann nach Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch oder Einheiten verteilt werden. Welcher Maßstab gilt, hängt vom Vertrag und von der jeweiligen Kostenart ab. Ein hübsches kleines System, damit niemand ohne Taschenrechner glücklich bleibt.
Praxis-Hinweis
Bei jeder Abrechnung sollte geprüft werden, welcher Umlageschlüssel angewendet wurde und ob dieser für die konkrete Kostenart tatsächlich zulässig ist.