Was ist eine Schonfristzahlung?
Von einer Schonfristzahlung spricht man, wenn ein Mieter nach einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs die rückständige Miete innerhalb der gesetzlichen Frist vollständig ausgleicht oder sich eine öffentliche Stelle zur Zahlung verpflichtet.
Warum ist sie so wichtig?
Die Schonfristzahlung kann dazu führen, dass eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstands unwirksam wird. Für viele Mieter ist sie deshalb der letzte rechtliche Rettungsanker, bevor aus Zahlungsproblemen endgültig eine Räumungskrise wird.
Gilt das immer?
Nein. Die Wirkung betrifft nur bestimmte Konstellationen und heilt nicht automatisch jede Form der Kündigung. Gerade wenn zusätzlich eine ordentliche Kündigung erklärt wurde, wird es rechtlich schnell unerquicklich kompliziert. Also normales Mietrecht eben.
Praxis-Hinweis
Entscheidend sind Vollständigkeit, Frist und die genaue Art der ausgesprochenen Kündigung. Wer sich auf eine Schonfristzahlung berufen will, sollte sehr genau prüfen, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind.