Was ist eine Kaution?
Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses an den Vermieter zahlt. Sie dient dazu, mögliche Ansprüche des Vermieters abzusichern, zum Beispiel wegen Mietrückständen, Schadensersatzforderungen oder offener Nebenkosten.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bei Wohnraummiete darf die Kaution grundsätzlich höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Mieter dürfen sie in drei monatlichen Teilzahlungen leisten. Eine höhere Kaution ist in der Regel unzulässig.
Wann bekommt der Mieter sie zurück?
Nach Ende des Mietverhältnisses muss der Vermieter prüfen, ob noch Forderungen bestehen. Dafür steht ihm eine angemessene Prüfungs- und Überlegungsfrist zu. Die Rückzahlung erfolgt also nicht automatisch am Tag der Schlüsselübergabe, auch wenn manche Leute das erstaunlich kreativ erwarten.
Warum ist der Begriff wichtig?
Die Kaution ist einer der häufigsten Streitpunkte nach dem Auszug. Entscheidend ist oft, ob der Vermieter tatsächlich noch berechtigte Forderungen hat oder die Rückzahlung zu lange hinauszögert.