Abrechnungsfrist
Die Abrechnungsfrist bezeichnet die Frist, innerhalb der Vermieter über Betriebskosten abrechnen muss.
Glossar-Kategorie
Kosten und Nebenkosten
Begriffe zu Betriebskosten, Nebenkostenabrechnung, Kaution, Vorauszahlungen und finanziellen Streitpunkten im Mietrecht.
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Allgemeines MietrechtKosten und NebenkostenKündigung und VertragsendeMängel und Mieterrechte
Abrechnungszeitraum
Der Abrechnungszeitraum ist der Zeitraum, für den Betriebskosten oder Heizkosten in einer Abrechnung zusammengefasst werden.
Betriebskosten
Betriebskosten sind laufende Kosten, die dem Eigentümer durch das Gebäude oder Grundstück entstehen und unter bestimmten Voraussetzungen auf Mieter umgelegt werden…
Doppelmiete
Von Doppelmiete spricht man, wenn für einen bestimmten Zeitraum gleichzeitig zwei Mietzahlungen anfallen.
Einwendungsfrist
Die Einwendungsfrist ist die Frist, innerhalb der Mieter Einwände gegen eine Betriebskostenabrechnung erheben sollte.
Hausmeisterkosten
Hausmeisterkosten sind Kosten für Hausmeisterleistungen, die unter bestimmten Voraussetzungen ganz oder teilweise auf Mieter umgelegt werden können.
Heizkostenabrechnung
Die Heizkostenabrechnung ist die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten für einen bestimmten Abrechnungszeitraum.
Heizkostenverordnung
Die Heizkostenverordnung regelt, wie Heiz- und Warmwasserkosten in vielen Gebäuden zu erfassen und abzurechnen sind.
Indexmiete
Bei einer Indexmiete richtet sich die Miethöhe nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex und nicht nach der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Kaltmiete
Die Kaltmiete ist der reine Mietpreis für die Überlassung der Wohnung ohne Nebenkosten und Heizkosten.
Kappungsgrenze
Die Kappungsgrenze begrenzt, wie stark eine Miete innerhalb eines bestimmten Zeitraums erhöht werden darf.
Kaution
Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters, mit der Vermieter mögliche offene Forderungen aus dem Mietverhältnis absichern können.
Mahnung
Die Mahnung ist die Aufforderung, eine geschuldete Leistung zu erbringen, und spielt im Mietrecht vor allem bei Zahlungsrückständen eine Rolle.
Mieterhöhung
Eine Mieterhöhung ist die Anpassung der Miete unter gesetzlichen Voraussetzungen, etwa bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder nach Modernisierung.
Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse begrenzt in bestimmten Gebieten, wie stark die Miete bei einer Neuvermietung über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Mietrückstand
Ein Mietrückstand liegt vor, wenn der Mieter fällige Miete ganz oder teilweise nicht zahlt.
Mietspiegel
Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete und spielt bei Mieterhöhungen eine zentrale Rolle.
Mietwucher
Mietwucher bezeichnet eine besonders überhöhte Mietforderung, die unter Ausnutzung einer Zwangslage oder vergleichbarer Umstände verlangt wird.
Nebenkostenabrechnung
Die Nebenkostenabrechnung zeigt, welche umlagefähigen Kosten im Abrechnungszeitraum angefallen sind und ob Mieter nachzahlen müssen oder ein Guthaben erhalten.
Pauschale
Eine Pauschale ist ein fest vereinbarter Betrag für bestimmte Kosten, über den grundsätzlich nicht in derselben Weise wie bei Vorauszahlungen abgerechnet wird.
Schonfristzahlung
Die Schonfristzahlung ist die Möglichkeit, eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstands unter bestimmten Voraussetzungen nachträglich unwirksam werden zu lassen.
Staffelmiete
Bei einer Staffelmiete steigen die Mieten zu vorher festgelegten Zeitpunkten um bereits vereinbarte Beträge.
Umlageschlüssel
Der Umlageschlüssel legt fest, nach welchem Maßstab Betriebskosten auf die einzelnen Mieter verteilt werden.
Verbrauchserfassung
Die Verbrauchserfassung misst den tatsächlichen Energie- oder Wasserverbrauch und ist für viele Heizkostenabrechnungen rechtlich besonders wichtig.
Vergleichsmiete
Die Vergleichsmiete ist die ortsübliche Miete für vergleichbare Wohnungen und ein zentraler Maßstab bei Mieterhöhungen.
Verteilerschlüssel
Der Verteilerschlüssel legt fest, nach welchem Maßstab Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien umgelegt werden.
Verzugsschaden
Ein Verzugsschaden ist der zusätzliche Schaden, der dadurch entsteht, dass eine geschuldete Leistung nicht rechtzeitig erbracht wird.
Vorauszahlung
Die Vorauszahlung ist ein laufender Abschlag auf künftige Betriebskosten, über den später in der Regel abgerechnet wird.
Vormiete
Die Vormiete ist die Miete, die der vorherige Mieter für dieselbe Wohnung gezahlt hat.
Warmmiete
Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete plus vereinbarte Nebenkosten und gegebenenfalls Heizkosten.
Wirtschaftlichkeitsgebot
Das Wirtschaftlichkeitsgebot verpflichtet Vermieter dazu, bei umlagefähigen Kosten wirtschaftlich und sachgerecht zu handeln.
Zahlungsverzug
Zahlungsverzug liegt vor, wenn eine fällige Zahlung nicht rechtzeitig geleistet wird und daraus rechtliche Folgen entstehen können.