Was ist Instandsetzung?
Instandsetzung bedeutet die Beseitigung eines bereits eingetretenen Schadens oder Defekts. Ziel ist es, den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung oder des Gebäudes wiederherzustellen.
Worin liegt der Unterschied zur Instandhaltung?
Während die Instandhaltung den bestehenden Zustand bewahren soll, reagiert die Instandsetzung auf einen konkreten Mangel oder Schaden. Die Begriffe liegen nah beieinander, werden aber im Mietrecht nicht einfach beliebig durcheinandergeworfen, auch wenn das in der Praxis erstaunlich gern versucht wird.
Warum ist der Begriff wichtig?
Die Einordnung als Instandsetzung kann Einfluss darauf haben, wer zuständig ist, welche Arbeiten zu dulden sind und ob eine Maßnahme möglicherweise doch eher als Modernisierung zu behandeln ist.
Praxis-Hinweis
Bei Streit über Baumaßnahmen oder Kosten hilft die Frage, ob ein Defekt behoben oder der Wohnwert verbessert werden soll. Genau daran entscheidet sich oft die rechtliche Bewertung.