Was ist Instandhaltung?
Instandhaltung umfasst Maßnahmen, die dazu dienen, den vertragsgemäßen Zustand der Wohnung oder des Gebäudes zu erhalten. Es geht also darum, Verschleiß, Alterung oder kleinere Schäden aufzufangen, bevor daraus größere Probleme werden.
Warum ist die Abgrenzung wichtig?
Im Mietrecht muss oft unterschieden werden, ob eine Maßnahme der Instandhaltung, der Instandsetzung oder der Modernisierung dient. Davon hängen Rechte und Pflichten beider Seiten ab. Juristisch gesehen ist es also wieder einmal entscheidend, welcher Schublade ein Problem zugeordnet wird.
Wer ist zuständig?
Grundsätzlich obliegt die Erhaltung der Mietsache dem Vermieter. Nur in engen Grenzen können Kosten oder Pflichten auf den Mieter verlagert werden.
Praxis-Hinweis
Für die rechtliche Bewertung ist wichtig, ob lediglich der bestehende Zustand erhalten werden soll oder ob eine Verbesserung beziehungsweise Reparatur nach Defekt vorliegt.