Was ist eine Indexmiete?
Eine Indexmiete ist eine vertragliche Regelung, bei der spätere Mietanpassungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt werden. Maßgeblich ist damit nicht die ortsübliche Vergleichsmiete, sondern die allgemeine Preisentwicklung.
Wie funktioniert die Anpassung?
Steigt der maßgebliche Index, kann der Vermieter unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine entsprechende Mietanpassung verlangen. Die Erhöhung tritt aber nicht automatisch ein. Es braucht eine formgerechte Erklärung, aus der sich die Anpassung nachvollziehbar ergibt.
Was unterscheidet sie von anderen Mietmodellen?
Die Indexmiete unterscheidet sich vor allem von der Staffelmiete und von der klassischen Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete. Sie folgt einem festen gesetzlichen Mechanismus. Menschen erfinden gerne komplizierte Modelle, damit Wohnen nicht zu übersichtlich wird.
Praxis-Hinweis
Mieter sollten prüfen, ob im Vertrag tatsächlich eine wirksame Indexmietvereinbarung enthalten ist. Vermieter müssen bei einer Anpassung sauber rechnen und die gesetzlichen Anforderungen beachten.