Was ist eine fristlose Kündigung?
Die fristlose Kündigung ist die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses ohne Einhaltung der üblichen Kündigungsfrist. Sie kommt nur in Betracht, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und der kündigenden Partei die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.
Wann ist sie möglich?
Typische Fälle sind erhebliche Mietrückstände, schwere Vertragsverletzungen, nachhaltige Störungen des Hausfriedens oder gravierende Pflichtverletzungen des Vermieters. Entscheidend ist immer der Einzelfall. Das Mietrecht liebt bekanntlich Situationen, in denen nichts einfach pauschal beantwortet werden kann.
Ist vorher immer eine Abmahnung nötig?
Oft ja, aber nicht in jedem Fall. Ob eine Abmahnung erforderlich ist, hängt vom Kündigungsgrund ab. Bei besonders schwerwiegenden Verstößen kann sie entbehrlich sein.
Praxis-Hinweis
Wer fristlos kündigen will, sollte den Sachverhalt sauber dokumentieren und prüfen, ob die gesetzlichen Voraussetzungen wirklich erfüllt sind. Eine unwirksame fristlose Kündigung führt schnell zu weiterem Streit über Nutzung, Zahlungen und Räumung.