Was sind Betriebskosten?
Betriebskosten sind laufende, regelmäßig wiederkehrende Kosten, die dem Eigentümer durch das Grundstück oder das Gebäude entstehen. Dazu gehören zum Beispiel Kosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege oder Beleuchtung gemeinschaftlicher Flächen.
Was ist der Unterschied zu Nebenkosten?
Im Alltag werden Betriebskosten und Nebenkosten oft gleichgesetzt. Streng genommen sind Betriebskosten die gesetzlich definierten umlagefähigen Kosten. Nebenkosten ist eher der praktische Sammelbegriff, mit dem Menschen halt alles meinen, was zusätzlich zur Kaltmiete bezahlt werden muss. Menschen lieben ungenaue Begriffe und wundern sich dann über Streit.
Wann dürfen Betriebskosten umgelegt werden?
Eine Umlage auf den Mieter ist nur möglich, wenn das im Mietvertrag vereinbart wurde. Außerdem dürfen nur solche Kosten umgelegt werden, die rechtlich umlagefähig sind. Verwaltungskosten oder Instandhaltungskosten gehören grundsätzlich nicht dazu.
Warum ist der Begriff wichtig?
Betriebskosten spielen eine zentrale Rolle bei der Beurteilung von Nebenkostenabrechnungen. Wer verstehen will, ob eine Abrechnung plausibel ist, muss wissen, welche Kosten überhaupt angesetzt werden dürfen und welche nicht.