Was ist das Besichtigungsrecht?
Das Besichtigungsrecht beschreibt die Voraussetzungen, unter denen ein Vermieter die vermietete Wohnung betreten oder besichtigen darf. Obwohl die Wohnung dem Eigentümer gehört, ist sie während des Mietverhältnisses Lebensmittelpunkt und geschützter Bereich des Mieters.
Darf der Vermieter jederzeit hinein?
Nein. Ein allgemeines freies Zutrittsrecht gibt es nicht. Besichtigungen brauchen in der Regel einen sachlichen Grund, etwa zur Mangelprüfung, zur Vorbereitung von Reparaturen, zur Neuvermietung oder zum Verkauf. Außerdem müssen Termine rechtzeitig angekündigt und zumutbar sein.
Warum ist der Begriff wichtig?
Das Besichtigungsrecht liegt an der Schnittstelle zwischen Eigentumsrecht und Privatsphäre. Genau deshalb sorgt es regelmäßig für Konflikte, vor allem wenn eine Seite glaubt, Rücksicht sei optional.
Praxis-Hinweis
Mieter müssen berechtigte Besichtigungen nicht grundlos verweigern. Vermieter sollten aber Anlass, Umfang und Terminwahl nachvollziehbar und schonend gestalten.