Was ist eine Befristung?
Von einer Befristung spricht man, wenn ein Mietverhältnis nur für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen wird und zu einem festgelegten Zeitpunkt enden soll. Anders als beim unbefristeten Mietvertrag ist die Laufzeit also von Anfang an zeitlich begrenzt.
Ist jede Befristung wirksam?
Nein. Im Wohnraummietrecht sind Befristungen nicht beliebig zulässig. Es braucht grundsätzlich einen gesetzlich anerkannten Befristungsgrund, damit die Zeitbegrenzung wirksam ist. Einfach „weil ich das gern so hätte“ ist rechtlich kein besonders majestätischer Grund.
Warum ist der Begriff wichtig?
Die Wirksamkeit einer Befristung entscheidet darüber, ob ein Mietverhältnis wirklich automatisch endet oder am Ende doch als unbefristet behandelt wird.
Praxis-Hinweis
Bei befristeten Verträgen sollte genau geprüft werden, ob der Grund genannt ist und ob die gesetzlichen Voraussetzungen tatsächlich vorliegen.