Was ist eine bauliche Veränderung?
Eine bauliche Veränderung ist ein Eingriff in die bauliche Substanz, Gestaltung oder feste Ausstattung der Wohnung. Sie geht über die normale Nutzung hinaus und betrifft zum Beispiel Umbauten, Einbauten oder dauerhafte Veränderungen an Wänden, Böden oder Installationen.
Warum ist das mietrechtlich relevant?
Bauliche Veränderungen berühren die Interessen des Vermieters am Eigentum und die Interessen des Mieters an der Nutzung der Wohnung. Deshalb ist oft eine Zustimmung erforderlich oder es stellen sich Fragen zu Rückbau, Duldung und Kosten.
Typische Beispiele
Beispiele sind das Entfernen von Wänden, feste Einbauten, größere technische Installationen oder sonstige Veränderungen, die nicht bloß dekorativ sind. Ein Regal an die Wand zu hängen ist etwas anderes als die Wohnung in ein ambitioniertes Heimwerkerexperiment zu verwandeln.
Praxis-Hinweis
Vor größeren Veränderungen sollte immer geprüft werden, ob eine Zustimmung erforderlich ist und welche Rückbaupflichten beim Auszug bestehen können.