Eine Eigenbedarfskündigung wird für Mieter besonders kritisch, wenn im selben Haus oder im unmittelbaren Besitzbereich des Vermieters andere Wohnungen frei sind oder frei werden. Dann drängt sich schnell die Frage auf, warum ausgerechnet die bewohnte Wohnung gekündigt wird. Rechtlich führt das Vorhandensein anderer Wohnungen nicht automatisch dazu, dass Eigenbedarf ausgeschlossen wäre. Es ist aber ein Umstand, der die Plausibilität und Ernsthaftigkeit der Kündigung erheblich beeinflussen kann. Gerade hier zeigt sich, dass Eigenbedarf immer eine konkrete Einzelfallprüfung verlangt und nicht bloß ein formales Etikett ist.
Entscheidend ist zunächst, ob die andere freie Wohnung für den geltend gemachten Bedarf objektiv geeignet wäre. Nicht jede Wohnung ist hinsichtlich Größe, Zuschnitt, Lage oder Ausstattung ohne Weiteres vergleichbar. Ebenso können persönliche oder sachliche Gründe eine Rolle spielen, warum gerade eine bestimmte Wohnung in Betracht gezogen wird. Das bedeutet aber nicht, dass der Vermieter andere freie Alternativen einfach kommentarlos ignorieren dürfte. Wenn im gleichen Haus eine geeignete Wohnung frei ist, stellt sich regelmäßig die Frage, warum nicht diese genutzt wird. Genau an dieser Stelle beginnt die kritische Prüfung der Auswahlentscheidung.
Für Mieter ist wichtig, solche Umstände konkret zu erfassen. Gibt es tatsächlich eine andere freie Wohnung? Seit wann? Wie ist sie beschaffen? Wäre sie für die begünstigte Person offensichtlich passend? Bloße Gerüchte aus dem Treppenhaus helfen wenig, belastbare Tatsachen dagegen umso mehr. Für Vermieter gilt umgekehrt, dass eine nachvollziehbare Erklärung der Auswahl gerade dann besonders wichtig ist, wenn es Ausweichmöglichkeiten im selben Objekt gibt. Ohne plausible Darlegung kann der Eindruck entstehen, dass nicht der Bedarf, sondern die Verdrängung gerade dieses Mieters im Vordergrund steht.
Zusammengefasst kann eine Eigenbedarfskündigung problematisch werden, wenn im selben Haus andere geeignete Wohnungen frei sind oder frei werden. Das macht sie nicht automatisch unwirksam, erhöht aber die Anforderungen an Plausibilität und Begründung. Gerade in solchen Fällen zeigt sich schnell, ob der behauptete Bedarf wirklich trägt oder ob die Sache auf auffällig dünnem Fundament steht.