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Mietrecht Lexikon und Mietrecht Glossar

Obhutspflicht

Der Mieter ist während der gesamten Mietzeit verpflichtet Beschädigungen oder Gefahren an oder für das Mietobjekt vorzubeugen. Dies schließt alle ihm zugänglichen Räumen ein, daher auch Nebenräume wie zum Beispiel den Keller. Der Mieter ist angehalten Schäden so weit wie möglich und ihm zumutbar zu vermeiden und zum Beispiel im Winter die Mindesttemperatur der Wohnung einzuhalten um das Zufrieren von Rohren zu verhindern oder für Lüftung zu sorgen um keine Schimmelbildung zu ermöglichen.
Es gilt zu beachten, dass auch das Melden von Schäden mit zur Obhutspflicht des Mieters gehört. Sollte die Obhutspflicht in besonders schwerer Weise verletzt werden, so kann das den Vermieter zu einer außerordentlichen Kündigung berechtigen.