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Der Mietspiegel

Geht es um die Miete, fällt immer wieder der Begriff "ortsübliche Vergleichsmiete".
Dieser Wert ist entscheidend, wenn es um die Miethöhe geht. Entnommen werden kann die Vergleichsmiete dem so genannten Mietspiegel, sofern er für die Gemeinde oder den Ort aufgestellt wurde.
Beteiligt an der Erstellung dieser Übersicht zur üblichen Miete sind die Stadt selbst und Vereinigungen von Hauseigentümern und Mietern.
Bei der Ausgestaltung des Mietspiegels gibt es ganz unterschiedliche Wege, die in verschiedenen Arten von Mietspiegeln münden. In der Regel zeigen sie eine Von-bis-Spanne auf und orientieren sich an Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung.

Einfacher Mietspiegel

Bei dem einfachen Mietspiegel handelt sich um die gängigste und am einfachsten umzusetzende Form. Die Beteiligten handeln in diesem Fall die Preisspannen aus und legen sie fest.

Qualifizierter Mietspiegel

Der qualifizierte Mietspiegel kommt am nächsten an die Preise, die für Mieten als marktnah gelten, da er nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt wird. Stichproben und die zukünftige Entwicklung spielen dabei eine Rolle.
Derzeit ist diese Form eher selten anzutreffen.

Mietpreis-Datenbank

Die Mietpreis-Datenbank ist mit der meisten Arbeit verbunden.
Gesammelt werden die Mieten, die tatsächlich verlangt werden. Um immer auf den neuesten Stand zu sein, bedarf die Datenbank ständiger Pflege.
Daher kommt dieses Modell nicht allzu häufig zum Einsatz.

Kein Mietspiegel

Wird von der Gemeinde kein Mietspiegel herausgegeben, ist es am Vermieter, nachzuweisen, dass der Mietpreis angemessen ist.
Dazu kann er Vergleichswohnungen heranziehen oder einen unabhängigen Gutachter beauftragen, den Mietwert zu bestimmen.

Checkliste, Vordruck, Muster Mieterhöhung

• Checkliste zur Überprüfung der Mieterhöhung auf Vergleichsmiete
• Checkliste zur Überprüfung der Mieterhöhung nach Modernisierung