Mietrecht - Informationen
Mietrecht Forum
Mietrechtsgesetz
Checklisten und Muster
Mietrecht Rechtsberatung
Deutscher Mieterbund
Umzug Ratgeber
Nebenkosten sparen
Geld und Finanzen
Die Mietpreisbindung und Kostenmiete
Mietpreisbindung
Die ortsübliche Vergleichsmiete, ob über einen Mietspiegel oder eine Datenbank erhoben, spielt zwar eine gewichtige Rolle bei der Preisfindung für gemieteten Wohnraum, aber nicht grundsätzlich die erste Geige.Ganz außen vor bleibt sie bei Wohnungen, die der Mietpreisbindung unterliegen.
Mieter haben hier den Vorteil, in der Regel sowohl recht günstig zu wohnen, als auch vor Mieterhöhungen sicher zu sein. Sie sind für einen fest umrissenen Zeitraum nicht statthaft.
Zum Tragen kommt die Mietpreisbindung in den meisten Fällen bei Wohnungen, die im Rahmen der Wohnbauförderung geschaffen und somit dank staatlicher Unterstützung gebaut wurden, beispielsweise im sozialen Wohnungsbau.
Für diese Mietwohnungen gelten besondere gesetzliche Vorschriften.
Die Miete darf nur in zulässiger Höhe verlangt werden. Bezeichnet wird sie als Bewilligungsmiete. Sie steht von Anfang an fest.
Kostenmiete
Ein weiterer Begriff im Bezug auf die Mietpreisbindung ist die Kostenmiete.Die Kostenmiete stellt die Höchstmiete dar, die bei preisgebundenen Wohnungen in Rechnung gestellt werden darf. Gebildet wird sie aus den Kapital- und Bewirtschaftungskosten.
In die Kapitalkosten fließt die Eigenkapitalverzinsung. Für 15 Prozent der Gesamtkosten sind es vier Prozent, darüber hinaus sechs Prozent.
Die Kosten für Instandhaltung, Verwaltung, Abschreibung und Mietausfälle werden in den Bewirtschaftungskosten zusammengefasst. Liegt die Kostenmiete über der zulässigen Bewilligungsmiete, hat der Vermieter das als Aufwandsverzicht hinzunehmen.
Ihre Frage wurde nicht beantwortet? Kein Problem!
Sollte Ihre Frage noch nicht durch diesen Artikel geklärt sein, so wenden Sie sich doch an unser Mietrecht-Forum! Dort können Sie sich kostenlos registrieren und Ihre Frage aus dem Themenbereich Miete stellen!Hier geht es zum Mietrecht Forum » Mietrecht Forum
Rechtsberatung durch Mietrecht Anwalt
Ihr Sachverhalt zum Thema Miete kann durch diese Seiten und das Forum nicht gelöst werden? Dann wenden Sie sich doch an unser Mietrecht Forum oder wählen Sie den Weg der Mietrecht Rechtsberatung, um Ihre Anliegen rechtsicher durchsetzen zu können. Sie haben die Möglichkeit online Kontakt zu unseren Anwälten aufzunehmen. Stellen Sie Ihre Frage einfach per E-Mail und Sie erhalten von unserem Anwaltservice ein kostenloses und unverbindliches Angebot, um Ihr Problem zu lösen!» Kostenloses Angebot per E-Mail von einem Mietrecht Anwalt einholen
Miete - Themenübersicht
» Die Miethöhe» Der Mietspiegel
» Die Mietpreisbindung und Kostenmiete
» Die Mieterhöhung
» Der Mietwucher
» Die Mietminderung
» Die Mietminderung wegen Lärmbelästigung - das müssen Sie wissen
Sie brauchen einen Rat vom Anwalt?
Sparen Sie Miet Nebenkosten mit unserem Online Preisvergleich:
Mietrecht-Einfach.de » Miete » Mietpreisbindung und Kostenmiete