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Kaution, Mietkaution, Barkaution und Sicherheitszahlung

Die Mietkaution ist eine Sicherheitszahlung an den Vermieter. Sie dient der Absicherung eventueller künftiger Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter. Beispielsweise wenn der Mieter sich weigert oder nicht mehr fähig ist seine Mietzahlung zu leisten, mutwillige Beschädigungen an der Wohnung vorgenommen werden, die beim Auszug nicht wieder instand gesetzt wurden oder wenn es zu ähnlichem Ärger kommen sollte.
Es gibt unterschiedliche Arten der Kaution wie etwa eine Barkaution (üblich), ein gesondertes Sparbuch welches gerne aufgrund von hohen Zinsen gewählt wird oder auch eine Bürgschaft. Der Vermieter darf nur eine dieser Kautionsformen fordern; möchte der Mieter ihm jedoch freiwillig eine weitere anbieten, so ist dies auch möglich. Die Höhe der Kaution darf nicht mehr als drei Nettokaltmieten betragen.
Es gibt auch die Möglichkeit die Kaution in Raten zu zahlen, was natürlich gerade für Mieter mit nur geringem Vermögen interessant ist. Dabei kann sie auf bis zu drei gleiche Raten aufgesplittert werden und wird dann zum Teil bei Einzug, im ersten, zweiten und dritten Monat gezahlt.


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