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Garten und Gartennutzung

Gehört ein Garten mit zu dem Grundstück eines Einfamilienhauses, so hat der Mieter automatisch Zugang zu dem Garten, es sei denn der Mietvertrag schließt die Nutzung explizit aus! Mieter in Mehrfamilienhäusern zu denen ein Garten gehört haben allerdings nicht automatisch ein Recht auf die Gartennutzung. Dies ist nur der Fall, wenn der Garten zusammen mit der Wohnung vermietet wurde oder er allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Bei der Gestaltung des Gartens haben Mieter viele Freiheiten. So dürfen zum Beispiel Blumen gepflanzt, Spielgeräte aufgestellt (solange nicht dauerhaft) oder Pavillons aufgebaut werden, sofern der Vermieter dies nicht ausdrücklich vertraglich untersagt hat. Kosten die durch die Pflege des Gartens entstehen kann der Vermieter in der Regel auf die Betriebskosten des Hauses umlegen.


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