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Ersatzwohnung und Ersatzwohnraum

Wird einem Mieter aufgrund des Eigenbedarfs des Vermieters die Wohnung gekündigt, so ist der Vermieter unter bestimmten Vorraussetzungen dazu verpflichtet einen Ersatzwohnraum bereit zu stellen. Wie weit das genau geht, wurde kürzlich vom Bundesgerichtshof in zwei Urteilen (Az.: VIII ZR 311/02 und VIII ZR 276/02) genau definiert. Danach muss der Vermieter einem Mieter, dem er aufgrund von Eigenbedarf kündigt dann eine Ersatzwohnung anbieten, wenn er im gleichen Haus bzw. der gleichen Wohnanlage eine weitere freistehende Wohnung besitzt.